Престижные поселки

Коттеджный поселок Никольские озера
Коттедный поселок Бельгийская деревня
Коттеджный поселок ПУРИХА
Коттеджный поселок Сосновый бор
Коттеджный поселок Княжье озеро
Коттеджный поселок Vita Verde (Вита Верде)
Коттеджный поселок Серебряный век
Коттеджный поселок Гайд Парк
Коттеджный поселок Дубрава у озера


Престижные дома-коттеджи

Новорязанское шоссе Коттедж
Коттедж Осташковское шоссе, Сорокино
Коттедж Симферопольское шоссе
Коттедж Ярославское шоссе, пос.Образцово
Шикарный дом в коттеджном поселке
Коттедж калужское шоссе. 20 км от МКАД
Построенный коттедж Дмитровское ш.
Эксклюзивный дом Егорьевское ш. 18 км от МКАД.
Коттеджный поселок Новорижское шоссе


Список коттеджных поселков


О коттеджных поселках и недвижимости

Загородная недвижимость. Особенности выбора. 


  Несомненно, одно из самых достойных приобретений в жизни, человек совершает, покупая собственный дом за городом. Будь то современный коттедж в новом коттеджном поселке или небольшой дачный домик,- любая загородная недвижимость несет для своего владельца статусный характер и, кроме того, является приобретением, значительно улучшающим условия жизни и отдыха всей семьи.

 Однако, чтобы не разочароваться в выбранном месте и приобретенном строении, необходимо тщательно изучить все возможные подводные камни, а не верить на слово агентам недвижимости и хозяевам дома, расхваливающим его достоинства. На что же следует обратить особое внимание при выборе загородной недвижимости?

 Для начала, тщательного осмотра требует сам дом. Если Вы хотите приобрести новый дом или коттедж в коттеджном поселке элитного типа, то в одном можно быть точно уверенным - строительные фирмы выполняют работы по строительству достаточно профессионально для того, чтобы не сомневаться в качестве используемых материалов. Большинство объектов загородной недвижимости в коттеджных поселках, построенных специально на продажу, отличается высоким качеством несущих конструкций, отделки и инженерных систем. К тому же, загородная недвижимость в таких коттеджных поселках избавит Вас от забот с проведением водопроводных и газораспределительных систем. Престижные дома-коттеджи, такие дома сдаются «под ключ» и не требуют дополнительного вложения денег на проведение различных инженерных систем. Часто дома в коттеджных поселках уже снабжены и сигнализационными системами. Единственное, на что нужно обратить внимание при окончательном выборе – это время поездки из города до коттеджного поселка, загруженность трасс и удаленность самого коттеджа от центральной автострады. Иногда, один минус в виде неудобных и длительных поездок может исключить возможность покупки загородной недвижимости в том или ином месте. Если уж в качестве самого строения, дизайне фасада и внутренних помещений Вас все устраивает, необходимо оценить прилегающую территорию. Ведь загородная недвижимость приобретается на 50 процентов именно из-за того, чтобы осуществить мечту жизни на лоне природы, где все должно радовать глаз и утолять душевные и физические желания комфорта. А потому, обустройство прилегающей территории не менее важно, чем внешний и внутренний вид дома. Обратите внимание на удобство парковки и подъездных дорог. Если Вы приобретаете коттедж у собственника, поинтересуйтесь наличием автоматической или полуавтоматической поливочной системы участка (это дополнительный плюс). Элитная загородная недвижимость в коттеджных поселках выигрывает у деревенских домов и дачных домиков большой площадью земельных участков и отлично организованной инфраструктурой, однако стоимость на неё действительно высока, и потому, средний класс стремится приобрести в собственность пусть небольшой, но сравнительно недорогой загородный дом или домик в садоводческом товариществе. С выбором такой загородной недвижимости все немного сложнее. Ясно, что оценить на глаз состояние дома, его фундамента и стен, предусмотрительно обшитых сайдингом в ходе предпродажной подготовке, достаточно трудно. Однако, есть моменты, которые позволяют определить основные качественные характеристики предлагаемого дома. Во-первых - это состояние коммуникаций и электропроводки. Посмотрите, какой материал труб использован в водопроводных, отопительных и канализационных системах. Пластиковые трубы гарантируют долгую и безаварийную работу трубопроводов, в то время, как стальные трубы не обещают существования без протечек, пусть даже предварительно были покрашены и приведены в надлежащий вид. Второе - состояние фундамента с подвальной и наружной стороны. Это важный фактор и в случае, если Вы не собираетесь перестраивать свою загородную недвижимость и, тем более важный, если планируются доделки, надстройки и пристройки. Осыпающийся с подвальной стороны, сырой фундамент и подгнившие переводы могут многое сказать об истинном состоянии дома. Внутренний материал стен так же важен, ведь дешевая загородная недвижимость, в отличие от домов в коттеджных поселках, часто строится с максимальной экономией, поэтому есть вероятность приобрести дачу со стенами, состоящими из шлакоблоков или попросту залитых из цементо-шлакового раствора, обложенного кирпичной кладкой. Об экологической чистоте такого дома не может быть и речи. Вы ведь покупаете дачу для поддержания здоровья и жизненного тонуса? В таком случае досконально поинтересуйтесь какие предложения у продавца этим вопросом. Оптимальный вариант для загородного дома - это кирпич или стеновые блоки. Деревянные дома, конечно, несут особую атмосферу и самый большой заряд бодрости и удовольствия жизни на природе. Но, необходимо учитывать, что деревянная загородная недвижимость на осеннее-зимний сезон остается без Вашего присмотра, а это значит, что спать спокойно в своей городской квартире можно лишь с уверенностью, что дом изготовлен из негорючих строительных материалов.
 И еще одно непременное условие хорошего выбора загородной недвижимости - опрос местных жителей из прилегающих деревень. Они уж точно помогут вам составить истинное представление об экологической чистоте местности и водоемов. Нередко продавец загородной недвижимости умалчивает о близком соседстве с каким-то вредным производством, свалками, сельскохозяйственными предприятиями. Поэтому лучше оценить ситуацию самостоятельно, а по возможности сделать замеры показателей воды и воздуха специальными приборами, имеющимися в открытой продаже.

 Кроме того, фактор, который может повлиять на выбор - налоговое законодательство органов местного самоуправления территории, на котором расположен приобретаемый дом. В настоящее время, полномочия по установлению ставок налога на имущества физических лиц федеральным законодательством закреплены за местной властью, которая вправе устанавливать ставки налога самостоятельно. Поэтому, содержание недвижимости в соседних территориальных образованиях может отличаться в зависимости от того, насколько дифференцированы ставки по стоимости имущества, минимальные или максимальные ставки определены местной законодательной властью. Этот вопрос становится довольно существенным для загородной недвижимости стоимостью превышающей 500,0 тысяч рублей. Выбирая загородную недвижимость (поселки), учитывайте все нюансы, и Ваше приобретение станет действительно удачным.
eliteposelki.ru
 
Новости загородной недвижимости

04.08.2010

Коттеджный поселок Зеленый город - большие скидки на сотки земли

06.07.2010

Две дорожные полосы открылись на Ленинградском шоссе в Москве

17.06.2010

В Московской области стоимость земли снизилась в 2,5 раза в 2008-2009 годах.

09.06.2010

Самый недорогой коттедж на "Рублевке" стоит от $800 тыс

04.06.2010

В районе Ново-Переделктно появится новый микрорайон. Орлово!

03.03.2010

Приобретение недвижимости за рубежом. Покупка, цены и реалии рынка разных стран.

16.01.2010

2010 год продавать или покупать недвижимость?

10.12.2009

Инфраструктура Подмосковья: быть или не быть. Выбирая объекты недвижимости, потребители довольно тщательно изучают предложения, где расположено жилье.
Полезная информация

06.07.2010

Пробка на Ленинградском шоссе решена В.Путином

17.06.2010

Аренда загородных домов - от 10.000 рублей и до миллиона! Ставки на аренду.

09.06.2010

Всё про рублёвку! Рублевское шоссе и все его территории.

04.06.2010

Снять на лето домик в Подмосковье!

24.11.2009

Коттеджи стали дешевле и популярнее. Цены на коттеджи рост и снижение цен.

14.10.2009

Что нужно знать покупая загородную недвижимость

09.10.2009

Деление коттеджей по классам на рынке недвижимости.

27.09.2009

Дом в подмосковье купить и Выбрать систему отопления: несколько важных моментов при выборе и покупке.



ВАЖНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ:


 Коттедж 

- это (английское  "cottage", имеет значение — крестьянский дом), большой индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором обязательно имеется небольшой участок земли.  Преимущественно  постройки с двухэтажные. Есть - общая комната, кухня,  а так же  2- 3 спальни. Появились в старой Англии 16-17 век., Коттедж  -  стал традиционным объектом английского жилища. Они также распространены в европейских странах. В России коттеджи начали строиться  в 1920 году - заводские посёлки.

Коттеджный поселок 

- это обычно отдельная, огороженная территория для коттеджей, отдельных домов с участками рядом или вокруг. Главной составляющей любого коттеджного поселка значиться предоставление аутентичного пространства под необходимое жилье.


Престижные дома-коттеджи

- это дом (коттедж, усадьба) находящийся на территории коттеджного поселка, или имеющий статус дорогого или находящегося в привилегированном месте (красивом, уединенном).


Элитный коттеджный поселок

- это коттеджный поселок, который находиться в очень популярном месте, с самой лучшей экологической обстановкой и близкой доступности к мегаполису. (от французского elite — что значит лучший или избранный). Само определение элитный значит лучший. А что, можно назвать лучшим коттеджным поселком? Коттедж в таком поселке и  с таким определением должен быть: красивым, удобным и подчеркивающим статус своего владельца.


Девелопмент

– от англ. Development (развитие, рост, расширение, улучшение, достижение). В общеупотребимом значении применяется для обозначения посреднической деятельности риелторов при спекулятивных сделках, которая направлена на проведение операций с недвижимым имуществом, как с готовой, так и не сданной в эксплуатацию. В данном случае риелтора принято называть девелопером.