03.05.2009

Цены на землю в подмосковье возрастают, и это печальный факт. Свободные средства для покупки недорогого загородного коттеджа «для жизни» сегодня мало кто имеет. На инвестиционные вложения в загородную недвижимость соглашаются и вовсе единицы. Про ипотеку в данном сегменте пока можно забыть. Отсюда вопрос: как продавцам выживать на рынке, покрытом толстой коркой льда?

О том, что многие девелоперы переориентировались с продаж готовых домов или участков со стройподрядом на продажу свободных участков без подряда сказано уже не раз и не два. Путь понятный, но по сути тупиковый, не открывающий особых перспектив ни перед продавцами, ни перед покупателями.

Ценовыми скидками массового покупателя на рынок тоже не вернуть, особенно если учесть, что дисконт, на который готовы идти застройщики коттеджных поселков, не так уж и велик.

Недавно аналитики предложили попробовать оживить рынок продаж в сегменте недорогого коттеджного строительства, сделав упор на психологию: дескать, вы, дорогие покупатели, всегда хотели жить вдали от шума городского, так вот сейчас для смены среды обитания самое время. Потому что, согласно подсчетам, получается: скромненькая московская «трешка» сегодня стоит в районе 15 млн руб., а вполне приличного размера коттедж экономкласса можно подыскать за 9-10 млн руб., включая землю.

Увы, вряд ли продавцам стоит рассчитывать, что голая ценовая выгода заставит обладателей московских квартир менять их на загородку. Ведь подмосковный экономкласс - это, как правило, далеко, неудобно и не слишком престижно по части местоположения. А есть еще такие факторы, как «социалка», рабочие места, инфраструктура, да и просто привычка к городским архитектурным вертикалям.

5 млн руб., конечно, никому не помешают, но «экономичный» домик большинство хочет иметь не вместо, а вместе со столичным жильем .Цены на землю в подмосковье возрастают, помните об этом!

Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»